BTCFs（税引前キャッシュフロー）とは

不動産投資で売却をしたり、賃貸経営をするときには、経費の目安を把握して正確にキャッシュフローの計算をしておかなと、後悔することになります。具体的に計算するときには、税引後キャッシュフローを出しますが、人によって税率は変わるのでBTCFs（税引前キャッシュフロー）で計算していきます。 BTCFsは、年間最大収入×（100%－空室率15%）－年間返済金額－年間経費で出すことが出来ます。また、年間経費は年間最大収入×経費率で出します。年間最大収入とは、満室家賃や共益費、駐車場や太陽光発電などによる売電収入、携帯基地局（アンテナ）の設置収入などの総額です。また、年間返済金額は、元本返済額＋金利返済額の合計（通常は「元利均等返済」で計算）で出します。経費率は、20%（満室家賃年収の概ね20%程度を年間経費として仮計算）とします。空室率15%は、空室を考えたものです。例えば、物件価格が1億円、融資額1億円（フルローン、諸費用は自己資金で）、年間最大収入1000万円、金利３%、融資期間30年の場合だと、144万円となります。

BTCFs（税引前キャッシュフロー）とは

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