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不動産投資での節税ポイント「借入金利息」について – アセットV不動産

不動産投資での節税ポイント「借入金利息」について

不動産所得を得るための経費は、原則として全額が必要経費と認められます。しかし、不動産所得が赤字の場合には、借入金利息のうち土地などを購入するために要した借入金のなかで利息の部分については、必要経費と認められません。
そしてここが節税ポイントになりますが、建物に係る借入金の利息は必ず損益通算の対象となることです。つまり赤字であったとしても、必要経費と認められるのです。したがって、土地と建物を同時に購入する場合には注意が必要になります。
不動産所得が赤字になるときには、損益通算のメリットを受けるために、土地の部分は自己資金を使って建物の部分は借入金で資金調達を行いましょう。また投資対象としては、全体に占める建物の割合が大きいものを選びましょう。

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